دليل اقتناء بقعة أرضية + مواد البناء تمويل الابناك التشاركية
دليل اقتناء بقعة أرضية + مواد البناء تمويل الابناك التشاركية
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته :
نزولا عند طلب زوارنا اليكم حصريا حصريا الدليل الشامل لتمويل البقع الأرضية ومواد البناء عن طريق المرابحة .
نضراً لتأخير صيغة الاستصناع في الأبناك التشاركية ؛ التجأت هذه الأخيرة لحل بديل لتمويل الزبناء الذين يودون بناء البقع الأرضية في ظل إحترام جميع الضوابط الشرعية المقررة من طرف اللجنة الشرعية ، فعقد الاستصناع هو تمويل أعمال البناء أو التهيئة أو معدات الإنتاج أو النقل … لذلك يسأل العميل ، الذي يسمى (المستصنع) ، آخر ، المقاول (المستصنع إليه) ، لتنفيذ أعمال البناء أو تصنيع نيابة عنه
I- تمويل البقع الأرضية عن طريق المرابحة :
تمول جميع الأبناك التشاركية البقع الأرضية السكنية والتجارية في حين لم يسمح بعد بتمويل الأراضي الفلاحية، لكن يشتكي معظم الزبناء من كثرة الإجراءات والقيود المتخذة من طرف الأبناك :
1– مدة التمويل :
أغلبية المؤسسات البنكية حدت من مدة التمويل البقع من 7 سنوات إلى 15 سنة كحد أقصى حسب الوضعية المهنية العميل على غرار تمويل الشقق والمنازل الذي قد يصل إلى 25 سنة
-7 سنوات للقطاع الخاص – التجار – المهنيين .
-بين 10 و15 سنة لموظفي القطاع العام .
2-قيمة التمويل :
هناك بعض الأبناك تمول %70 فقط من ثمن البقعة حيث يجب دفع تسبيق %30 أو مصاريف العملية الاولى فقط لقبول الملف
3-ورقة المعلومات التعميرية Note de renseignement urbaine :
من بين الوثائق اللازمة لتمويل البقعة الأرضية يطلب البنك الورقة المعلومات التعميرية : Note de renseignement urbaine والتي هدفها هو (حسب موقع الوكالة الحضرية )
- تحديد تخصيص المنطقة
- تحديد الاستعمالات المحظورة
- أنواع الاستعمالات التي تخضع لشروط خاصة
- الإمكانيات القصوى استعمال واستغلال الأراضي
- شروط إقامة المباني بالنسبة للحدود الفاصلة بينها أو المجاورة لها
- إقامة بنايات داخل نفس الملكية العقارية
- العلو الأقصى للمباني
- شروط الولوج المتعلقة بالطرق وبمواقف السيارات.
II-الوثائق الواجب تقديمها للحصول على ورقة المعلومات التعميرية Note de renseignement urbaine
- هوية مقدم الطلب
- وثيقة المسح العقاري مؤشر عليها من طرف السجل العقاري
- قائمة الإحداثيات Lambert مؤشر عليها من طرف السجل العقاري
- 450.00 درهمًا
فنظرا لكثرة طلب ورقة المعلومات التعميرية فمعظم الوكالات الحضرية قدمت بإنشاء منصة لطلب هاته الوثيقة التي تمكن من الحصول عليها في غضون 48 ساعة فجزيل الشكر للوكالات الحضرية التي تعمل جاهداً لتطوير الخدمات الإجرائية الإلكترونية.
ملاحظة : يمكن للموثق أن يتكلف بطلب هذه الوثيقة
III- تمويل مواد البناء :
بناء هو عقد مرابحة بتم تنفيذه عن طريق شراء البنك لمواد البناء اللتي يحددها الزبون شراء حقيقيا، بأداء ثمنها كاملا من طرف البنك للمورد، ثم يقوم البنك ببيع مواد البناء هاته للزبون مقابل هامش ربح محدد و متفق عليه، يسدد الزبون الثمن على أقساط شهرية في مدة محددة.
يمكن للمؤسسات المالية التشاركية تمويل مواد البناء لعملائها حسب صيغة مرابحة المعدات في هاته الفقرة سنبين الوثائق المطلوبة وكذلك كيفية منح التمويل:
1-الوثائق اللازمة للاستفادة من تمويل مواد البناء:
- التزام المهندس المعماري بضمان متابعة موقع البناء وقت إنجاز الأعمال ،
- شهادة مهندس معماري توضح المبالغ الملتزم بها ونسبة إنجاز العمل
- ورقة المعلومات التعميرية Note de renseignement urbaine.
- فاتورة أولية بإسم البنك التشاركي
- شهادة الملكية
2- طريقة التمويل :
يقتني البنك المواد اللازمة من البائع بعقد شراء ، يعطي للعميل وكالة بموجبها تسلم مواد البناء، يتم شراء المواد عبر أشطر باخد اعتبار المتابعة التي يقوم بها البنك وكذلك المهندس الذي سبق أعطى إلتزام البنك بمتابعة وإشراف على البناء.
لمن؟
- للشخص المعنوي وكذلك للأفراد والمهنيين (الموظف ، الأجير ، المهن الحرة ، المقاول ، التاجر ، المغاربة القاطنين بالخارج)
- الذين يتوفرون على حساب بنكي في المغرب .
- الشركات
