أخبار عاجلة

الوثائق و الطريقة الصحيحة لاسترجاع الضريبة على الدخل الخاصة بقرض السكن

الوثائق و الطريقة الصحيحة لاسترجاع الضريبة على الدخل الخاصة بقرض السكن

وثائق استرجاع الضريبة على السكن :

طلب استرداد الضريبة على الدخل في حالة تملك أو بناء مسكن رئيسي فيما يخص فوائد القروض أو مبلغ الربح المعلوم المتفق عليه مسبقا في إطار عقد المرابحة.

 

محتويات هذا الموضوع :

I-مَا معنى استرجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن؟

II-الفئة المعنية باسترجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن.

III-القروض المعنية بهذه المسطرة.

 IV-الوثائق المطلوبة لاسترجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن.

V-المصلحة المكلفة باستلام وثائق استرجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن .

IV-المسطرة الجديدة لاسترجاع الضريبة عَلَى الدخل المتعلق بقرض السكن:

 

أدخلت المديرية العامة للضرائب تغييرات جذرية على طريقة استفادة الموظفين والأجراء، ممن يؤدون أقساطا نظير قرض بنكي للسكن، من استرداد جزء من الضريبة على الدخل IR، عبر تبسيط مسطرة الاستفادة وإعفائهم من جملة الوثائق التي كان مفروضا توفيرها في السابق، وتتوزع على عدد من الإدارات المختلفة منها البنوك والإدارة الترابية فضلا عن إدارة الضرائب.

I-مَا معنى استرجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن؟

لا يعرف العديد من المغاربة أنهم يضيعون عَلى أنفسهم مبالغ كبيرة نتيجة الجهل بحقهم فِي استرداد الضريبة عَلى الدخل الَّتي يؤدونها عَلى امتلاكهم سكن من خِلال قروض بنكية.
عند شراء سكن أو بناءه من خِلال قروض بنكية.و بعد انتهاء جميع الاجراءات تبدأ الاقتطاعات الشهرية.و تنقسم الاقتطاعات الشهرية نتيجة القروض البنكية الى قسمين:
  • الرئيسي principal :أي الأموال الَّتي تم منحها من طرف البنك و يتم استرجاعها عَلى شكل أقساط شهرية عَلى طول مُدَّةٍ القرض.
  • الفوائد intérêts: الَّتي تفرض عليك شهريا عَلى طول مُدَّةٍ القرض.
و حَسَبَ مرسوم سابق تقرر إعفاء الشق الثاني أي الفوائد من الضريبة عَلى الدخل فِي حالة الإقتراض من مؤسسة بنكية من أجل اقتناء أو بناء سكن.ومن غير المعقول أن تلك الفوائد تذهب الى الأبناك من دون حتى أن يراها الأجير ويؤدي عليها الضريبة عَلى الدخل.

II-الفئة المعنية باسترجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن:

كل من قام بشراء سكن أو قام ببناءه و يؤدي الضريبة عَلى الدخل سواء كان فِي القطاع العام أوالخاص فمن حقه القيام بعملية المطالبة باسترجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن.

ويشار إلى أن المسطرة الجديدة دخلت حيز التطبيق ابتداء من نهاية شهر مارس 2017، وستمكن الزبناء الحاصلين على قروض السكن التخلص من ثقل المسطرة، إذ ستصير العملية إلكترونية وستتكلف بها البنوك، التي تقدم قروض السكن أو قروض بناء المساكن التي ستزود إدارة الضرائب بمختلف المعطيات المطلوبة، وستشرف على تتبع الملف إلى حين استفادة الزبون من الإعفاء.

وتنص مساطر إدارة الضرائب على أنه بإمكان الموظفين ومستخدمي القطاع الخاص، والذين أدوا ثمن سكنهم الرئيسي عن طريق قرض بنكي الاستفادة واسترداد جزء أو كل من قيمة الضريبة على الدخل IR التي تقتطع كل شهر، بتجهيز ملف أو تقديم طلب لمحاسبة الشركة التي يشتغل لديها بأن يأخذ في الاعتبار القرض البنكي، وألا يقتطع كامل الضريبة حسب نوعية السكن والتحملات العائلية، مع الملاحظة أنه من الأفضل استردادها بعد ثلاث سنوات أو سنتين بوضع ملف شامل إلى مصلحة الضرائب، حيث يبدو المبلغ المسترد ذا قيمة أفضل بعد تجميعه، بدلا من الاستفادة كل شهر من 150 أو 300 درهم أو أقل.

وخصم في حدود 10 في المائة، من مجموع الدخل المفروض عليه الضريبة، مبلغ الفوائد العادية للقروض التي تمنحها للخاضعين للضريبة المؤسسات المتخصصة، أو مؤسسات البنك والقروض المرخص لها قانونا للقيام بهذه العمليات.

وفي هذا الإطار أبرمت المديرية العامة للضرائب اتفاقية مع البنك العقاري والسياحي يوم 10 أبريل 2017. وتهم الاتفاقية نمط جديد لإرجاع الضريبة على الدخل برسم فوائد قروض اقتناء أو بناء مساكن مخصصة للسكنى الرئيسية تعتمد على تبادل المعلومات بطريقة إلكترونية.

وستتم هذه العملية من خلال شبكة وكالاته التي ستقوم باستقبال طلب استرجاع الضريبة مع تبادل أتوماتيكي للمعلومات بين المديرية العامة للضرائب والبنك من مرحلة الإيداع إلى مرحلة التسوية.
ومباشرة بعد توصل البنك العقاري والسياحي بطلب الاسترجاع، تعمل المديرية العامة للضرائب بربط معطيات الطلب مع تلك المتوفرة في نظامها المعلوماتي وإشعار البنك بقبول أو رفض الطلب مع التعليل. ويتم إعلام الملزم من طرف البنك العقاري والسياحي بمآل طلبه بواسطة رسالة نصية قصيرة أو عبر البريد الإلكتروني.

ولإنشاء هذا التدبير قامت المديرية العامة للضرائب والبنك العقاري والسياحي بربط أنظمتهما المعلوماتية بشكل يسمح للملزمين من الاستفادة من الامتيازات التالية، ابتداء من اليوم :
تقليص آجال استرجاع الضريبة؛تقليص عدد الوثائق المرفقة لطلب الاسترجاع (شهادات الفوائد وجدول الاهتلاك وعقد الشراء وعقد القرض وكشف الهوية البنكية).
وسيتم توسيع هذه العملية التي تم إطلاقها مع البنك العقاري والسياحي في مرحلة أولية، إلى أبناك أخرى شريكة.

III-القروض المعنية بهذه المسطرة:

ويهم استرجاع الضريبة في حدود 10% من الدخل الإجمالي الخاضع للضريبة كلا من:
مبلغ فوائد القروض؛
مبلغ الربح المعلوم المتفق عليه مسبقا في إطار عقد “المرابحة”؛
مبلغ “هامش الكراء” المحدد في إطار عقد “الإجارة المنتهية بالتمليك”.وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة البناء،يستفيد الخاضع للضريبة من خصم الفوائد خلال مدة لا تتجاوز سبع سنوات ابتداء من تاريخ تسليم رخصة البناء.

 IV-الوثائق المطلوبة لاسترجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن:

نمر الان الى اهم نقطة فِي موضوع  الاسترجاع الضريبي وهي الوثائق اللازمة لتقديم طلب الاسترجاع الضريبي عَلى الدخل و المتعلق بقرض السكن.الوثائق التالية هي الَّتي يجب التوفر عليها :
  1. طلب / تصريح بالشرف مطبوع نموذج AJP030.
  2. الإقرار أو الإقرارات السنوية بمجموع الدخل (نموذج ADP010) للسنوات موضوع طلب الاسترداد.
  3. نسخة من البطاقة الوَطَنَية للتعريف تحتوي عَلى عنوان العقار موضوع الاسترداد.
  4. فِي حالة عدم مطابقة العنوان الوارد فِي البطاقة الوَطَنَية للتعريف مَعَ عنوان العقار، يجب الإدلاء بجرد كامل لاستهلاك الماء والكهرباء.
  5. شهادة السكنى بالعنوان المتواجد فِي البطاقة الوَطَنَية للتعريف بالنسبة للملزمين اللذين لا يتوفرون عَلى بطاقة التعريف الوَطَنَية الإِلكترُونية.
  6. شهادة الأجرة أو شهادة المعاش (يجب أن تغطي شهادات الأجرة أو المعاش السنوات موضوع طلب الاسترداد).
  7. عقد الاقتناء.
  8. عقد القرض.
  9. شهادات الفوائد.
  10. جدول اهتلاك القرض.
    • أو
      • عقد المرابحة.
      • إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
      • بيان يظهر لكل سنة تكلفة التملك و مبلغ الربح المعلوم.
    • أو
      • عقد إجارة منتهية بالتمليك.
      • إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
      • بيان يظهر لكل سنة تكلفة الشراء و مبلغ هامش الإيجار.
  11. رخصة السكنى ( فِي حالة البناء ).
  12. نسخة من رخصة البناء ( فِي حالة البناء ).
  13. بيان التعريف البنكيRIB .

مواضيع  قد تهمك:

قيمة الضريبة السنوية على السكن بالمغرب وطريقة أدائها 

الوثائق و الطريقة الصحيحة لاسترجاع الضريبة على الدخل الخاصة بقرض السكن

قرض السكن 15 مليون بدون الفائدة الوثائق المطلوبة و طريقة الحصول عليه من مؤسسة محمد السادس FM6

V-المصلحة المكلفة باستلام وثائق استرجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن :

يتم تقديم ملف الاسترجاع الضريبي عَلى الدخل الخاص بقرض السكن الى مكتب الاستقبال و التنسيق بالمديرية الجهوية أو الإقليمية للضرائب التابع لها الموطن الضريبي أو المؤسسة الرئيسية للملزم.وأجل الحصول علي الخدمة محدد فِي ثلاثة (3) أشهر.

تحميل وثائق وثائق استرجاع الضريبة على الدخل قرض السكن

تحميل طلب مطبوع نموذج AJP030 
تحميل الإقرار أو الإقرارات السنوية بمجموع الدخل (نموذجADP010 ) للسنوات موضوع طلب الاسترداد

IV-المسطرة الجديدة لاسترجاع الضريبة عَلَى الدخل المتعلق بقرض السكن:

     نذكر اللَّذِينَ اشتروا شققا سكنية أَوْ منازل بِوَاسِطَةِ قروض سكنية بنكية ( أَوْ اللَّذِينَ اقترضو قرض سكن عموما) بِأَنَّ الاسترجاع الضريبي حق من حقوقهم. حَيْتُ لاحظنا أن عَدَدًا كَبِيرًا من الناس لَمْ تكن لَهُمْ دراية بالاسترجاع الضريبي المتعلق بقرض السكن، لذلك ارتأينا إِلَى كتابة هَذَا الموضوع كي نفصل فِيهِ فِي الأمر

مَا هُوَ استرجاع الضريبة عَلَى الدخل المتعلق بقرض السكن؟

عِنْدَ انخراط زبون معين مَعَ بنك معين لأجل شراء سكن او أي قرض متعلق بالسكن ، سيلاحظ أن الاقتطاع الشهري لِهَذِهِ البنك ينقسم إِلَى قسمين:القسم الأول.: principal و هِيَ أموالهم الَّتِي منحوه إياها يسترجعونها عَلَى شكل أقساط.
القسم الثاني.: الفوائد interets الَّتِي تفرض عَلَيْهِ شهريا عَلَى طول مُدَّة القرض.و حَسَبَ مرسوم سابق فَقَدْ تَمَّ إعفاء القسم الثاني من الضريبة عَلَى الدخل فِي حالة اقتراض قرض متعلق بالسكن (شراء سكن او بناءه) ، حَيْتُ أَنَّهُ من المجحف ان تِلْكَ الفوائد تستفيد مِنْهَا الأبناك و يؤدي عَنْهَا الزبون الضريبة عَلَى الدخل.

من صاحب الضريبة عَلَى الدخل المتعلقة بقرض السكن (المعني بِالأَمْرِ)؟

كل مَا يؤدي الضريبة عَلَى الدخل سَوَاء موظفا ( القطاع العام ) كَانَ أَوْ اجيرا ( القطاع الخاص) ، و لكن شريطة ان يكون ذَلِكَ القرض مقترنا بسكنه الخاص

هل يؤدي المقترض تكلفة معينة لأجل الاسترجاع الضريبي عَلَى الدخل المتعلق بقرض السكن ؟

لَا فالعملية مجانية.

 

 

مَا هِيَ المصلحة المكلفة باستلام الوثائق؟

مكتب الاستقبال و التنسيق بِالمُدِيرِيَةِ الجهوية أَوْ الإقليمية للضرائب التابع لَهَا الموطن الضريبي أَوْ المؤسسة الرئيسية للملزم.

مَتَى يَجِبُ إيداع الوثائق لأجل الاسترجاع الضريبي عَلَى الدخل المتعلق بقرض السكن؟

    يستحسن القيام بِذَلِكَ فِي كل ثلاث سنوات، لان هُنَاكَ قانون التقادم ، معناه إِذَا كَانَت للمالية دائنة لك وَلَمْ تطالب بِهَا فِي غضون 4 سنوات فَإِنَّها تتقادم (مثال : إِذَا قدمت ملفك عِنْدَ مرور 5 سنوات فستستفيد فِي 4 سنوات الأخيرة أَمَّا السنة الأُوْلَى فَهِيَّ متقادمة بقوة القانون …)

مَا هُوَ أجل الحصول الاستفادة من الاسترجاع الضريبي عَلَى الدخل؟

هُوَ 3 أشهر عَلَى الأَكْثَرِِ.

الصورة : نموذج مطبوع الاسترجاع الضريبي عَلَى الدخل.

إرشادات :

  • الوثائق تدفع لمديرية الضرائب
  • يمكن تَقْدِيم الطلب فِي أي وقت لكن عِنْدَ مرور 4 سنوات يضيع المبلغ الَّذِي تَجَاوز أربع سنوات بِسَبَبِ قانون التقادم
  • المقصود هُوَ أن الموظف يؤدي ضريبة عَلَى دخله يظهر فِي بيان الاجرة، وَمِنْ حقه استرجاع جزء مِنْهُ إِذَا اقتنى سكنا بقرض ترجعه لَهُ وِزَارَة المالية مديرية الضرائب
  • استرجاع الضريبة يتحكم فِيهِ مبلغ الضريبة الَّتِي يؤديها الموظف وفوائد القرض المؤداة حَيْتُ يكون المبلغ شبه منعدم للاطر الصغرى وَقَد يصل إِلَى 4000 درهم سنويا للاطر العُلْيَا
  • يتم استرجاع هاته الاموال بجمع الوثائق المشار إِلَيْهَا اعلاه ووضعها لَدَى مديرية الضرائب.
  • أَتَمَنَّى أَنْ تكون الصورة قَد اتضحت. ومرحبا بجميع الاستفسارات الاخرى .

:مواضيع  قد تهمك:

لائحة المؤسسات الصحية المتعاقدة مع مؤسسة محمد السادس للتعليم fm6 والامتيازات التي تقدمها :

الانخراط في مؤسسة محمد السادس للنهوض بالأوضاع الإجتماعية للتربية و التكوين fm6-ملف الانخراط

كل مواضيع التدريس والتوجيه والتعليم وكذا اعلانات الوظائف

مصدر المعلومات مديرية الضرائب

شاهد أيضاً

طلب اللجوء في اسبانيا أو أمام السفارات الإسبانية 2023.. إليك التفاصيل خطوة بخطوة

طلب اللجوء في اسبانيا أو أمام السفارات الإسبانية 2023.. إليك التفاصيل خطوة بخطوة السلام عليكم …

هام للمهاجرين السريين ..طرق الحصول على المساعدات الاسبانية 2023 من السكن و الغذاء و العلاج

هام للمهاجرين السريين .. طرق الحصول على المساعدات الاسبانية 2023 (السكن، الغذاء، العلاج …) :فهرس …

هام جدا لمن يريد حجز موعد فيزا اسبانيا 2023 من المغرب .. مركز BLS يعلن عن اجراءات جديدة

هام جدا لمن يريد حجز موعد فيزا اسبانيا 2023 من المغرب .. مركز BLS يعلن …

جديد التوجيه واعادة التوجيه لجميع المستويات 2023 مقرر مسطرة التوجيه 004.23

جديد التوجيه واعادة التوجيه لجميع المستويات 2023 مقرر مسطرة التوجيه 004.23 السلام عليكم ورحمة الله …

الشروط والوثائق المطلوبة لانجاز وتسجيل عقد الزواج لدى المصالح القنصلية-مغاربة الخارج :

الشروط والوثائق المطلوبة لانجاز وتسجيل عقد الزواج لدى المصالح القنصلية-مغاربة الخارج : السلام عليكم ورحمة …

الوثائق المطلوبة لعقد الزواج داخل المغرب ومغاربة الخارج لدى المصالح القنصلية 2023

الوثائق المطلوبة لعقد الزواج داخل المغرب ومغاربة الخارج لدى المصالح القنصلية 2023   السلام عليكم …

ثمن كراء الشقق في ألمانيا -مواقع البحث عن ايجار الشقق بألمانيا :

أرخص سعر كراء الشقق في ألمانيا -مواقع البحث عن ايجار الشقق بألمانيا  السلام عليكم ورحمة …

خطوات تقديم طلب اللجوء في ألمانيا بطريقة سهلة ومبسطة

خطوات تقديم طلب اللجوء في ألمانيا بطريقة سهلة ومبسطة السلام عليكم ورحمة الله : مرحبا …