أخبار عاجلة

تريد بناء منزلك؟ إليك الخطوات والمصاريف+نصائح مهمة لشراء السكن

تريد بناء منزلك؟ إليك الخطوات والمصاريف

نصائح من ذهب لشراء العقار -السكن 

 

محتويات هذا الموضوع :

I-خطوات و تكاليف تشييد منزلكم :

          1-بداية بناء منزل الأحلام.

          2-الوثائق والمصاريف.

          3-أعمدة البناء.

          4-اللمسات الأخيرة.

II-المعايير التي يجب أن تختار بها السكن:

       1-المعايير التي يجب أن تختار بها السكن.

       2-أشياء ستفديكم قبل وبعد شراء العقار.

       3-ما الذي يجب الانتباه إليه قبل شراء عقار؟

III-نصائح للتدقيق في كل شيء عند زيارة العقار.

 

يعد القطاع العقاري في المملكة المغربية من بين أنشط الاقتصادات والتي تعرف مشاكل كبيرة في السنوات الأخيرة، خصوصا منذ 2011، حيث عرفت سومة العقار ارتفاعا كبيرا في العديد من المدن الكبرى في المملكة، مما أدى إلى عزوف كبير وانخفاض في معاملات بيع وشراء العقارات السكنية الجاهزة. هذه الأزمة العقارية التي يحاول الفاعلين في الميدان تجاوزها بالعديد من الطرق، جعلت المواطنين يتجهون إلى خيارات أخرى، من بينها بناء عقار سكني خاص، بجودة يختارونها وبتمويل خاص منهم والحصول على سكن حسب رغباتهم ومتطلباتهم.

نقربكم من الخطوات و التكاليف و أهم ما تحتاجونه لتشييد منزل أحلامكم .

I-خطوات و تكاليف تشييد منزلكم :

1-بداية بناء منزل الأحلام:

العديد من المنعشين العقاريين والمستثمرين يطرحون عقارات مميزة للبيع، لكن ارتفاع الأسعار أو جودة البناء، غيرت بوصلة المشترين إلى حل بناء منزلهم الخاص، يمنحهم هذا ميزة اختيار تصميم منزلهم الخارجي والداخلي، وكذا الحصول على تشطيب نهائي ممتاز.

الخطوة الأولى والأهم، هي التوفر على الرقعة الأرضية التي سيشيد فيها العقار، سواء كانت أرض تخصكم، فهذا أمر جيد سوف يعفيكم من مصاريفها. أما في حالة كنتم مجبرين على شراء الأرض، فمن الأفضل اقتنائها في أحد المناطق البعيدة قليلا عن المدينة والتي لا تعرف بناء مشاريع سكنية كثيرة، هذا الأمر سيكلفك مالا أقل، ويسهل عليك العديد من الإجراءات الإدارية من تصريح البناء وما إلى ذلك، وسترتفع قيمة العقار الذي تتوفر عليه مع بداية تعمير المنطقة، حيث سيصبح لك سكن استثماري مربح.

بمجرد الحصول على الأرض، يجب على المالك البدء في الإجراءات الإدارية قبل البدء في الأشغال ودفع المصاريف، للقيام بذلك، يجب على المشتري الحصول على ترخيص أو تصريح بالبناء وشغل الملك العام، هذه الإجراءات تتطلب تدخل مهندس معماري ومهندس طبوغرافي ومكتب الدراسات من أجل الوثائق الضرورية.

2-الوثائق والمصاريف:

الحصول على الترخيص بالبناء التي تتطلب تدخل المهندس المعماري ومهندس طوبوغرافي ومكتب الدراسات من أجل الوثائق الضرورية، يجب أن يتم قبول التصميم من طرف الوكالة الحضرية، وبعدها يمكنك أخيرا البدء في عملية البناء، وتبدأ الخطوة الأولى من حفر الأرض، وتستغرق مدة أسبوعين أو أكثر على حسب طبيعة الأرض.

سيكلفك أتعاب المهندس المعماري في المتوسط ما يقارب 30 ألف درهم على حسب المهندس وخبرته وكذا نوعية العقار، الأمر سيان بالنسبة الطوبوغرافي الذي يعتبر سعره في المتوسط 15 ألف درهم، نفس السعر يمكن أن تدفع لمكتب الدراسات التي تتراوح الأسعار ما بين 10000 ألاف درهم و 30000 ألف درهم، بطبيعة الحال العقار وخبرة كل منهما تغير من السعر، لكن من الأفضل التوجه نحو الأكثر خبرة لضمان جودة العقار وتسهيل المساطر.

تستغرق مرحلة البناء حوالي 9 شهور على حسب نوعية العقار سواء فيلا أو منزل من ثلاث طوابق، هذه المدة تتطلب منك الصبر وتنظيم الوقت والمراقبة المستمرة للعمل، أما المصاريف فهي تتراوح ما بين 2300 درهم و 3000 ألاف درهم للمتر المربع بالنسبة للمنازل التقليدية، في حين بناء الفلل يتراوح سعر المتر المربع للبناء ما بين 3500 درهم و 4000 ألاف درهم للمتر المربع، السعر ليس دقيقا بطبيعة الحال، لكن تقريبي، نظرا لاختلاف أسعار المواد الأولية ومساحة العقار واليد العاملة.

استخراج التصاريح:

بعد الحصول على الأرض يقوم المالك باستخراج كافة التصريحات القانونية حتى يستطيع البناء وذلك الأمر يتطلب تدخل من المهندس المعماري الذي يقوم برسم التصميم.

كذلك يحتاج أمر الوثائق إلى مهندس طوبوغرافي ومكتب الدراسات حتى يتم الحصول على الوثائق الضرورية

وكذلك المكتب الخاص بالدراسات تتراوح أسعار الدفع فيه إلى 10000 أو قد تصل إلى 30 ألف درهم، تستغرق الفترة الخاصة بالبناء في حدود تسعة أشهر وذلك يعتمد أيضا على نوعية العقار سواء كان منزل أو فيلا أو خلافه، وتتراوح الأسعار فيها ما بين 2300 درهم الى 3000 درهم للمتر بالنسبة للمنازل التقليدية، في حين إذا كان العقار فيلا يتراوح المتر فيها ما بين 3500 إلى 4000 درهم.

3-أعمدة البناء:

عمل المهندس يستمر إلى آخر رمق، الأشغال الأساسية تتمثل في إنشاء هيكل العقار، كل من العوارض والجدران والألواح والتي تكون تحت إشراف المهندس. فيما يخص المواد الأولية وبما أنك تعتمد على نفسك في البناء، فبإمكانك أن تعتمد على نفسك في شراء المواد الأولية التي يطلبها الحرفيين، هذه العملية ستكلفك مصاريف أقل، لكن ليس من العيب استخدام اختصاصي في ذلك والذي يكون رئيس العمال الملقب ب ” الطاشرون” حيث سيتكلف لك بجميع هذه الإجراءات مع مصاريف زائدة قليلا، وكذا سيحدد لك عدد العمل الذين تحتاجهم على حسب نوعية العقار والطوابق واختصاصات كل منهم، بالإضافة إلى المدة الزمنية التي ترغب في انتهاء الأشغال فيها.

مصارف المياه وتمرير خيوط الكهرباء وترتيب الغرف وما إلى ذلك من رغبات قد تريدها. للقيام بذلك، يجب على مكتب التصميم توفير خطة تقنية والإشراف على موقع البناء، الأسلاك الكهربائية وأنابيب الصرف الصحي، والمياه، ونوعية مواد البناء والأغلفة الواقية، بالنسبة إلى هذه المواد والإجراءات يجب أن يكون المهندس حاضراً طوال أطوار هذه المراحل وأن يضمن مرور الأشغال بسلاسة وحسب التصميم الموضوع في البداية.

4-اللمسات الأخيرة:

على عكس ما قد يعتقد البعض، تتطلب مرحلة الانتهاء أيضًا ميزانية كبيرة تمثل في حوالي 40٪ من إجمالي تكلفة البناء. اعتمادا على القدرة المالية للمشتري، يختار صاحب العقار المواد التي يرغب في إضافتها في التشطيب النهائي، مثل لون الطلاء والخشب والزليج، يجب علينا ألا ننسى المرحلتين الأساسيتين للتشطيب وهما تركيب السقوف المزخرفة، والغطاء الأرضي، في حين الإصلاحات الأخيرة من أجل جمالية المنزل، تظل على حسب ذوق المالك وأسرته.

من الأفضل أن يقوم المالك أيضًا بشراء المعدات شخصيا من أجل ضمان الحصول على أحسن جودة وأفضل سعر، مثل الدش والمرحاض… فيما يمكن للمشتري أيضا أن يسلم هذه المهمة للسباك إذا لم يكن لديه الوقت الكافي، وبالإضافة إلى الحمام، يعد المطبخ أيضًا غرفة تتطلب اهتمامًا كبيرًا من المالك، حيث يمكن للأخير أن يعول على خدمات النجار لصنع معداته الخاصة أو يمكنه شراء مطبخ جاهز مباشرة، بالإضافة إلى الإكسسوار في المحلات الكبرى لتأثيث المنازل التي قد تمكنك من خصم إذا اقتنيت العديد من الأثاث.

في الأخير الأمر ليس سهلا من أجل بناء منزلك الخاص تحت عينيك قطعة بقطعة، لكن الأمر يستحق العناء عندما تحصل على منزل أحلامك بأقل تكلفة وبطريقة احترافية وأمنة، و الأهم هو أنك تعرف مكان كل قطعة فيه تحت و فوق الأرض ما سيسهل عليك الأمر في حالة الرغبة في إعادة بناء جزء أخر أو أي إضافات تريدها.

مواضيع قد تهمك :

التحفيظ العقاري بالمغرب الوثائق المطلوبة و الاجراءات والاجال وواجبات المحافظة العقارية 

تكلفة بناء منزل 100 متر بالمغرب كحلة (بدون فينيسيو) مع كميات المواد

شراء عقار في المغرب: المعايير ونصائح ما بعد الشراء

II-المعايير التي يجب أن تختار بها السكن:

يسعى كل مواطن مغربي إلى تملك قبر الحياة كما يطلقون عليه، حيث أن طموح كل رب أسرة أو شاب مقبل على الزواج أو يريد الاستقلال، أن يجد عروضا تناسب قدرته الشرائية من أجل اقتناء شقة أو فيلا أو منزل، تتغير الأحلام و تتكاثر المساعي، لكن الحقيقية دائما ما تكون أقسى من الخيال، حيث أن العقار في المغرب يشهد تخبطات عديدة سواء مع ارتفاع العرض و نقص الطلب أو العكس، فهذا الأخير لم يشهد توازنا قط، مما يرهق بال المواطنين و حتى المستثمرين العقاريين، لكن لا يمكننا أن ننكر أن المغرب عرف في السنوات الأخيرة طفرت عمرانية كبيرة، حيث تم تشييد العديد من المشاريع السكنية التي أدت إلى التخفيف من عجز السكن، خصوصا مع إطلاق مشاريع السكن الاجتماعي من طرف الحكومة قبل 15 سنة، فبالرغم من الانتقادات و الشوائب التي طالت هذه المشاريع السكنية التي فاجأت قاطنيها بتشطيب كارتي لا يرقى للثمن التي دفعه المواكن من كبده للحصول على شقة يأوي فيها أبنائه و يضمن مستقبلهم، إلا أننا لا يمكننا أن ننكر أن هذه المشاريع التي تهم السكن الاقتصادي قلصت من العجز السكني في المدن الكبرى للمغرب خاصة الدار البيضاء و مراكش و طنجة.

القطاع العقاري في المغرب يعتبر من بين الركائز التي يقوم عليها البلاد، حيث يشكل القطاع 6,8 في المائة من الناتج المحلي الاجمالي من خلال حجم المعاملات ومجموع الاستثمارات المنجزة ومجهودات الدولة والقطاع الخاص من أجل تنويع وتكثيف العرض السكني، فالمغرب اليوم أضح يمتلك خبرة كافية في محاربة السكن العشوائي، وذلك بعد المبادرة الملكية التي أطلقت حول مدن بلا صفيح و التي في الحقيقة ثمنت بشكل ناجح إلا حد الأن كما خلق عن طريقها مدن جديدة في ضواحي المدن الكبيرة، و التي استفاد بها القاطنين السابقين لهاذه المساكن العشوائية ”الكاريانات” من بقع أرضية قام أغلبهم من بنائها بمعية مقاولين عقاريين و استفادوا من شقق كبيرة المساحة و توفر جل مكارم العيش، رغم أن العديد منهم تذمر بشكل كبير حول عدم توفر العديد من المرافق الصحية و الاجتماعية، إلى أن الزحف السكاني و التطور العمراني من حدوه أن يغير جل هذه المعطيات، كما أن البلاد اليوم بعد الإجراءات التي تم اعتمادها في مجال السكن و التسهيلات اليت منحت للمنعشين العقاريين

1-المعايير التي يجب أن تختار بها السكن:

في المملكة المغربية تختلف الشرائح الاجتماعية ما بين طبقة فقيرة تقاتل للحصول على لقمة العيش، و طبقة متوسطة تعيش في طموح الارتقاء في يوم من الأيام، و الميسورين الذين يبحثون دوما على تطوير مستواهم إلى الأمام، الثلاث فئات السابق ذكرها تضع مصب أعينها الحصول على سكن الحياة أو سكن أفضل مما يتوفرون عليه، حيث أن الطبقات الفقيرة وجدت نفسها مرغمة على اقتناء شقق في السكن الاقتصادي نظرا لإمكانياتهم الشرائية، لكن لا أحد يلزمهم على اقتنائها بتلك الجودة المتدنية، حيث يجهل العديد منهم ما يمنح لهم من حقوق قبل دفع أي سنتيم في شقة من الشقق السكن الاجتماعي، الشقق التي يدفع ثمنها المواطن ب 25 مليون سنتيم و التي تساهم فيها الدولة ب 4 مليين سنتيم لفائدة المقاول العقاري، تفرض عليه هذه الأخيرة توفير العديد من الخدمات لفائدة المقتنيين، حيث أن المنعشين العقاريين وقعوا على اتفاقية مع الدولة، تتضمن شروط توفير مساحات خضراء بالإقامة السكنية بمعدل شجرة لكل شقة، و كذا مرأب للسيارات و مكاتب السانديك، فضلا على أن الشقق التي من الواجب أن لا يقل سعتها عن 50 متر مربع و أن لا تزيد عن 80 متر مربع، كما يجب أن تتوفر على غرفتين و صالون و مطبخ و مرحاض، هذه المقومات تفرضها الدولة على المقاولين في 70 في المائة من المشروع في حين 30 في المائة منه يمكن أن يوفر من خلالها المنعشين العقاريين شقق استيديو تتوفر على غرفة و صالون و مطبخ و مرحاض

كما أن بإمكان هذه الفئات التي تتوجه غالبيتها إلى السكن الاقتصادي المشيد داخل المدينة، أن تحاول إلقاء نظرة على المشاريع الأخرى التي تقع بضواحي المدينة، رغم أن مشكل المواصلات يلعب عاملا كبيرا، إلا أن بعض المشاريع التي تتوفر بضواحي الدار البيضاء في دار بوعزة وطماريس، تتميز بجودة عالية ومصاعد وكذا مناطق خضراء وحمامات سباحة، حيث يمكنكم تحمل عبئ المواصلات في بضع سنوات إلى حين اكتمال أشغال التهيئة الطرقية التي تشهدها هذه المناطق، إذا كنتم تريدون اقتناء شقق بمواصفات جيدة وبثمن يناسبكم

أما الفئة المتوسطة و التي تبحث عن مكان أفضل للعيش يوفر بيئة أمنة لها و لأطفالها، فيجب الحرص على البحث بروية و التطلع على العديد من العروض قبل اقتناء المنزل أو الشقة، حيث أنه أضحى بإمكانكم التطلع على أحوال السوق العقارية و أثمنة بيع الشقق و المنازل عن طريق المواقع الإلكترونية التي تهتم بالمجال العقاري مثل موقع ”سليكتيمو” الذي يوفر العديد من العروض ووصف مبسط حول الشقق الموضوعة به، حيث يمكنكم التطلع على عروض شقق للبيع و أنتم في عملكم أو في منازلكم، كما يجب الحرس على أخد جولة في المنطقة من أجل معرفة هل تتوفر المنطقة التي سيكبر فيها أبنائكم على مدارس و مساحات خضراء للعب و المواصلات، نعم يجب أن تعمل كمتحري في الوهلة الأولى من أجل تجنب الندم في قادم المستقبل، أما بالنسبة للطبقة الغنية و التي تبحث في غالب الأحيان عن مناطق يعمها الهدوء و تتجنب زحمة السير، فلعل المشاريع التي أنجزت في منطقة بوسكورة، تعد من بين أفضل الوجهات إذا كنت من ساكنة الدار البيضاء، حيث تتميز المنطقة بهدوئها التام و هوائها النقي بعيدا عن ثلوث المدينة و زحمة السير، ناهيك عن المشاريع الفخمة التي تم إنشائها بالمنطقة و التي تحافظ على البيئة و تمتاز برونق عالي، فضلا على أشغال التهيئة الطرقية التي تم إنجازها بالمنطقة من أجل تسهيل ولوج الساكنة إلى الطريق السيار و ربطها بأهم مراكز العمل في العاصمة الاقتصادية

2-أشياء ستفديكم قبل وبعد شراء العقار:

قبل شراء أي عقار مهما كان نوعه، لا تتأخر في زيارة أقرب موثق تراه عيناك، فبما أن زيارة الموثق لمدة 15 دقيقة تعتبر مجانية، وحتى إن تجاوزت المدة وقمت بتأدية مبلغ مادي فالأمر يستحق، نظرا للدور المهم الذي يقوم به الموثق في ضمان حقوقكم واطلاعكم على الحالة القانونية للعقار الذي ترغبون في شرائه، هل تشوبه مشاكل أو عراقيل، أو سيعرف تغيرات مستقبلية بفضل مشاريع مهيكلة للدولة، كما أنه سيضمن لك كل سنتيم ستدفعه في العقار الذي ترغب في امتلاكه

من ناحية أخرى وبالخصوص في الشقق الاقتصادية، التي لا تتعدى مساحتها 60 متر مربع في أغلب الأحيان، يجد المرء نفسه في حجرة ضيقة، لكن بوسعكم إظهار كل متر من شقتكم بطريقة سهلة، حيث من الأفضل أن تكون ألوان الشقة مفتوحة مثل الأبيض و الزهري و الأزرق الفاتح، فهذه الألوان تجعل من الشقق تبدوا أكبر مساحة، كما يمكنكم التفكير مليا قبل اقتناء الأثاث، حيث أنه من المستحب أن تشتروا بالنسبة للصالون الأثاث الخفيف الذي لا يحتوي على الخشب من أجل منح مساحة أكبر، بالإضافة إلى تلفاز مسطح و ضوء أبيض، سيجعل من غرفة الصالون لديكم تصبح أكبر بكثير، أما بالنسبة لغرف النوم لأطفالكم، يمكنكم اختيار سرير الذي يتحول إلى أريكة، بالإضافة إلى مكاتب باللون الأبيض، أما بالنسبة للمطبخ، فالعديد من المغربة أضحوا الأن يتجهون إلى المطابخ على الشاكلة الأمريكية، حيث يعطي المطبخ الأمريكي مساحة أكبر و يوفر مائدة للطعام كذلك

3-ما الذي يجب الانتباه إليه قبل شراء عقار؟

إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن سعر البيع والميزات الداخلية ليست هي الأشياء الوحيدة التي يجب مراعاتها في بحثك

أنت على وشك شراء منزل ، وأنت تعلم أن هذه مغامرة ستغير حياتك ، وأن كل خيار تتخذه سيحدد حياتك وحياة أحبائك

موقع المنزل

بينما يمكن للمشترين استبدال التشطيبات ونقل الجدران وإعادة طلاء الأسطح ، لا يمكنهم تغيير موقع المنزل. يجب أن يدرك المشترون أن الموقع هو أهم ميزة في المنزل. هذا لأنه يؤثر على قيمة إعادة البيع وقيمة العقار بشكل عام أكثر من أي خاصية أخرى للمنزل. هل يمكنك أن تتخيل نفسك في أفضل منزل في أسوأ حي؟

المصاريف

الرهون العقارية ليست الشيء الوحيد الذي يكلف المال. عند البحث عن منزل ، يجب أن يكون المشترون على دراية بجميع النفقات الرئيسية الأخرى التي تأتي مع ملكية المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل أكبر من المنزل السابق ، فمن المحتمل أن يضطر المشترون إلى إنفاق المزيد من الأموال على الأثاث الجديد ودفع فواتير أعلى ، ناهيك عن التكاليف الإضافية الأخرى. يجب على المشترين أيضًا النظر في تكاليف احتياجات الصيانة العامة. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يحتوي على حوض سباحة أو حديقة ، فسيحتاج المشترون إلى أن يكونوا قادرين على الدفع مقابل صيانة هذه العناصر

الحالة العامة للممتلكات والأضرار المحتملة

لهذا السبب ، عند زيارة منازل مختلفة ، من المفيد الانتباه إلى التفاصيل من الداخل والخارج

ستواجه جميع المنازل مشاكل ، حتى المنازل الجديدة. عند زيارة منزل محتمل ، احترس من العناصر التي قد تكون في حالة سيئة

بمجرد شراء منزل ، فإن هذه العناصر هي مسؤوليتك. يمكن أن تعني البقع في السقف أو التشققات في الجدران أو الخشب التالف أن المالك الحالي لم يهتم بالمنزل ، ويمكن أن يعني أيضًا نفقات كبيرة لمالك جديد تمامًا

عند شراء منزلك الأول ، ضع في اعتبارك أن هناك احتمالًا حقيقيًا بأن بعض العناصر المتحللة بشكل أو بآخر لم يتم تضمينها في فحص منزلك

المنزل هو استثمار ، وهذا يعني الاستعداد لتكاليف غير متوقعة عندما تحتاج إلى إصلاح أجزاء من المنزل لا تصمد

مبيعات مماثلة في مكان قريب

قبل زيارة المنزل ، ابحث عن مبيعات مماثلة في مكان قريب ، واكتشف العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي لها خصائص مماثلة. انتبه لمنطقتهم وخصائصهم وموقعهم

سيعطيك هذا فكرة جيدة عن عدالة سعر المنزل. إذا كان سعر المنزل يبدو باهظًا ، فاسأل نفسك الأسئلة الصحيحة

هل تم تجديده مؤخرًا؟ هل التشطيبات أفضل من تلك الموجودة في العقارات المجاورة الأخرى؟ من ناحية أخرى ، إذا كان سعر المنزل أقل بكثير من سعر الوحدات المجاورة ، فقد يشير ذلك إلى وجود عناصر يجب فرزها وتصحيحها

ضع في اعتبارك احتياجاتك المستقبلية

تفكر في توسيع عائلتك؟ إذا كان الأمر كذلك ، ضع ذلك في الاعتبار عند زيارة المنازل. غالبًا ما يخطئ الكثير من الناس في شراء منزل صغير ، لينتهي بهم الأمر لاحقًا بمساحة غير مناسبة لأسرهم المتنامية. دعنا نتفق: ليس هناك ما هو أكثر إزعاجًا من التحرك مرتين في فترة زمنية قصيرة. لذا ، حتى إذا كانت الشقة المكونة من غرفتي نوم تلبي احتياجاتك الحالية ، ضع في اعتبارك أنها قد لا تكون مناسبة لعدة سنوات. تأكد من أن المنزل يحتوي على عدد كافٍ من غرف النوم ومساحة مناسبة لخططك المعيشية المستقبلية

التأمين على العقار يعتبر عالم التأمين بالمغرب، قطاعا خدماتيا واسعا ومتنوعا تتعدد به الخصائص والمزايا، وتوفر شركات التأمين من خلاله العديد من عروض التأمين على جل العقارات، سواء كانت شقق، أو منازل، أو عمارات أو حتى أراضي فارغة، وتقوم هذه الشركات بتعويض المؤمن على جل الأضرار التي تلحق بممتلكاته. في غالب الأحيان يطرأ على بال المأمن إثر تعاقده مع إحدى شركات التأمين، أنه سيتم تعويضه عن كل الممتلكات التي صرح بها لشركة التأمين، والتي ضاعت له بشكل من الأشكال و بأي طريقة، لكن في الحقيقة يعتبر هذا التفكير مغالطا للواقع، حيث أن العقود التي يوقع عليها الزبون المُأمن في الوهلة الأولى، تحتوي العديد من التفاصيل و كذا الحالات التي تعوض عليها شركة التأمين، حيث يقع العديد من الأشخاص في هذا المشكل بعد وقوع حادث ما، فيفاجئ بأنه لن يتلقى تعويض عن الضرر بسبب بند من البنود الموجودة في العقد الذي أبرمه مع الشركة المؤمنة، لدا من الواجب على كل شخص يرغب في التأمين على عقار ما،  أن يضطلع بشكل دقيق على البنود التي يحتويها العقد المبرم، و يطرح جميع التساؤلات التي يرغب بمعرفتها على مسؤول شركة التأمين، ليرتاح بالكم و انتم مُأمنون من جل الأخطار الممكن حدوتها.

نصائح من ذهب قبل شراء عقارشقة فيلا منزل

III-نصائح للتدقيق في كل شيء عند زيارة العقار:

هل ستقضي نصف ساعة فقط في زيارة عقار قد يكون منزلك لسنوات عديدة قادمة؟ بعض المشترين يفعلون ذلك، لكنهم يندمون عليه بمرارة. يخبرك ساروتي.ما بكل الأشياء التي يجب تذكرها أثناء زيارة العقار

الموقع

هل أنت بالقرب من مطعم يُصدر ضوضاء ليلاً؟ هل من السهل الوصول إلى المواصلات العامة؟ هل يمكنك المشي إلى المتاجر لشراء الأشياء اليومية؟ هل يوجد إفرازات معطرة قريبة؟ لكن قبل كل شيء: هل تشعر حقًا أنه يمكنك الاستقرار هناك؟

هيكل المبنى

انتبه للشقوق الدقيقة. انظر بشكل خاص حول تقاطع الامتدادات وجدران الشرفة النهائية والنوافذ الكبيرة، والتي قد تبدأ جميعها في السقوط أو الميل قليلاً إلى بقية المنزل. إذا كانت لديك هذه المشكلات، فقم بإحضارها إلى المالك أو وكيل العقارات، ثم اطلب من المساح التحقيق. مساح مرخص له سنوات من الخبرة مدرب على اكتشاف المخاطر ومعرفة ما يجب فحصه.

الرطوبة

العلامات الرئيسية هي الرائحة الكريهة والجص المتكسر والجدران أو الأسقف المزخرفة. يبدو الأمر واضحًا ، لكن تأكد من إلقاء نظرة جيدة بالقرب من السقف. دليل آخر يمكن أن يكون حقيقة أن الغرفة قد أعيد طلاءها للتو ، وربما تغطي الجدران الرطبة.

اتجاه المنزل

في الشتاء ، في يوم غائم أو في الليل ، من الصعب التمييز بين المنزل المواجه للشمال والمنزل المواجه للجنوب. ومع ذلك ، في الصيف يمكن أن يكون الفرق بين منزل مليء بالنور والدفء ، وآخر مظلم وظالم. لا تتردد في الاستفسار عن هذه النقطة. اعلم أيضًا أنه في أوقات سطوع الشمس ، يمكن أن يؤدي اكتساب الطاقة الشمسية إلى جعل الغرفة حارة بشكل لا يطاق ، لذا حاول زيارة تلك الغرفة وقضاء بعض الوقت هناك عندما تكون الشمس في الخارج.

نقاط التغذية

يمكن أن تكون الأسلاك غير السليمة خطيرة ، وقد يكون تجديد أسلاك منزلك الجديد مسعى مكلفًا. تحقق أيضًا من جدول الكهربائي، والذي غالبًا ما يعطي مؤشراً على حالة الأسلاك ، لكن مراقبتك لحالتها سيؤكد ما إذا كان بحاجة إلى الاستبدال. يبدو أن الحصول على عدد كافٍ من المنافذ هو نقطة جيدة في عالمنا الذي يعتمد على الأدوات الذكية بشكل متزايد ، ومن الجدير ملاحظة ذلك على طول الطريق.

مساحة التخزين

مساحة التخزين هي أحد الميزات القيمة ولكن غالبًا ما يتم تجاهلها. أين ستخزن المكنسة الكهربائية، صناديق النفايات ، المناشف ، الغسيل؟ هل يوجد مكان للخزائن أو الرفوف؟ يمكن أن تكون مساحة التخزين نادرة، خاصة في المنازل المبنية حديثًا.

 زجاج مزدوج وإطارات النوافذ

تعتبر حالة إطارات النوافذ الخارجية مؤشرًا جيدًا على حالة المنزل: إذا استثمر صاحب المنزل فيها، وإذا كان يعتني بها، فمن المحتمل أن يهتم كثيرًا بالباقي. إذا كان بإمكانك لصق إصبعك بسهولة في إطار نافذة خشبي، فهم في حالة سيئة بشكل عام. إذا كان هناك تكاثف بين ألواح الزجاج المزدوج، فهذا يعني أنها معيبة.

 سباكة

افتح الحنفيات لفحص ضغط الماء. اسأل عما إذا كانت الأنابيب معزولة وتأكد من عدم الحاجة إلى استبدالها. هل المشعات تعمل حقًا؟ كم عمر المرجل؟ إذا كان خزان الماء الساخن موجودًا في السطح ، فمن المحتمل أنه قديم وقد يحتاج إلى الاستبدال قريبًا.

إذا كنت تحب عقارًا ، فقم بجدولة زيارة أخرى في وقت مختلف من اليوم ، واستكشف الحي أكثر قليلاً. إذا استطعت، اصطحب معك شخصًا قد يلاحظ أشياء لن تنتبه لها.

 

شاهد أيضاً

الدليل العملي للتحضير للشق الشفوي لمباراة التفتيش 2022

الدليل العملي للتحضير للشق الشفوي لمباراة التفتيش 2022 السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته  في …

برنامج فرصة لتمويل المشاريع Forsa.ma

 برنامج فرصة لتمويل المشاريع Forsa.ma   برنامج فرصة هو فعلا فرصة لتطوير المشاريع بالنسبة لحاملي …

دليل اقتناء بقعة أرضية + مواد البناء تمويل الابناك التشاركية

دليل اقتناء بقعة أرضية + مواد البناء تمويل الابناك التشاركية   السلام عليكم ورحمة الله …

محاكاة مرابحة شراء السيارات و حساب القسط الشهري المعتمد من الابناك التشاركية

محاكاة مرابحة السيارات و حساب القسط الشهري التقريبي المعتمد من الابناك التشاركية السلام عليكم و …

هام جدا لا توقع على عقود التأمين التكافلي حتى تقرأ هذا المقال ….

هام جدا لا توقع على عقود التأمين التكافلي حتى تقرأ هذا المقال   I- شروط …

حساب أجرة الموظفين العموميين بالمغرب -جميع القطاعات

مماثلة  أجرة الموظفين العموميين بالمغرب –جميع القطاعات   مماثلة الاجرة لجميع الموظفين العموميين بالمغرب  شرح …

إطلاق خدمة الأداء الإلكتروني لغرامات المخالفات المرصودة عبر الرادارالثابث

إطلاق خدمة الأداء الإلكتروني لغرامات المخالفات المرصودة عبر الرادارالثابث   أعلن وزير العدل، عبد اللطيف …

تتبع مخالفات السير الرادار الثابت و جنح السير من خلال رقم البطاقة الوطنية للسائق -الطريقة الجديدة

تتبع مخالفات السير الرادار الثابت جنح السير –الطريقة الجديدة   السلام عليكم ورحمة الله تعالى …